Kernsanierte ETW in der City, Promenade und Aasee in Münster

• Dach Erneuerung
• Heizungsanlage
• Fernwärmeanschluß
• Strom,Wasser u. Abflußsteigleitungen
• Energietische Fassadensanierung
• TG-Sanierung

Für die Sanierung geschätzte Sanierungskosten bereits vom Verkäufer bezahlt und in dem Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung Whg. 4:

Wohn/Esszimmer 27,84 m²
Schlafzimmer 13,97 m²
Bad mit Dusche 4,92 m²
Diele/Garderobe 7,27 m²
Loggia 1 (50% in Wfl.) 3,92 m² 1,96 m²
Loggia 2 (50% in Wfl.) 3,92 m² 1,96 m²
Gesamt Wohnfläche 57,92 m²
Kellerraum 4,91 m²

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz.

Kaufpreis: 40.000,00€ Zzgl. zum Wohnungskaufpreis.

Ausstattung:

Die Wohnung ist im Jahre 2015 Kernsaniert worden.

– Gesamte Böden gefliest

– Bad mit Dusche und Fußbodenheizung

– Neue Heizkörper

– Wasserleitungen erneuert

– Neue Schalter und Steckdosen

– Neue Türen und Fenster

– Gespachtelte Wände

– Einbauküche inkl. Elektrogeräten

– Aufzug

  Im Jahre 2026 wird das Haus von außen saniert

Lage

Die ETW befinden sich im 2. OG eines Wohn/Geschäftshauses in der Aegidiistraße, an der Promenade, am Aasee und in der Innenstadt Münster.

Münster ist mit ca. 318.000 Einwohnern nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region, sondern beheimatet auch die drittgrößte Universität Deutschlands und ist als Westfalenmetropole eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Die Stadt Münster bietet ideale Bedingungen für ein gesundes wirtschaftliches Wachstum: einen eigenen Internetknoten (NDIX), Gewerbegebiete mit Charme, eine der größten Hochschulen Deutschlands und erstklassige Verkehrsanbindungen. Münster ist das lebendige Oberzentrum einer ganzen Region – zugleich Arbeitsplatz und Freizeitpark, Wissenschaftsstandort und Einkaufsparadies, Technologiezentrum und Kulturstätte. Der wichtigste Grund dafür, dass sich in Münster Leben und Arbeiten, Familie und Beruf wunderbar vereinen lassen, ist, dass hier Menschen engagiert dafür sorgen, die Lebens- und Arbeitsbedingungen dieser lebenswerten Stadt für alle zu erhalten und weiter auszubauen.

Für Investoren sind die Renditen des florierenden Immobilienmarktes, die hohe Wirtschaftskraft der Münsteraner und das attraktive Umfeld der Stadt, starke Argumente für einen Immobilie-Erwerb in der Westfalenmetropole.

Die Universitätsklinik Münster beschäftigt derzeit mehr als 11.000 Mitarbeiter und ist damit als UKM-Gruppe einer der größten Arbeitgeber und Ausbildungsbetriebe in der Region.

In der drittgrößten Universitätsstadt Deutschlands spielen die Hochschulen eine tragende Rolle. Rund 50.000 Studierende, 7.000 Professoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und weitere Beschäftigte prägen Münster als junge, bewegliche und internationale Stadt. Sie erhalten hier nicht nur ihre Hoch- bzw. Fachhochschulausbildung – sie bereichern Münster auch durch eine lebendige Kultur-, Musik- und Kneipenszene. Die sieben Hochschulen, darunter auch eine Kunstakademie sowie eine Musikhochschule sind aus dem gesellschaftlichen Leben in Münster nicht wegzudenken. Auch als Arbeitgeber und Zukunftsmotor übernehmen diese eine wichtige Funktion.

Infrastruktur:

– Innenstadt FGZ 300 m
– Aasee 100 m
– direkt an der Promenade
– Bahnhof 1 km

Das Objekt liegt zentral an einer belebten Wohn- und Geschäftsstraße, innerhalb des innenstädtischen Promenaden-Ringes in Münster, 100 m zum Aaseepark.
Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
Vom ca. 1 km entfernten Hauptbahnhof Münster besteht eine gute ÖPNV Anbindung in jegliche Richtungen. Direktanbindung an die A1 und A43, über die Auffahrten B51 Weselerstraße in 3,5km, bzw. B54 Steinfurterstraße in 4,5km Entfernung.

25 Fahrminuten entfernt liegt der International Airport Münster/Osnabrück (FMO).

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Banken und Ärzte, sowie auch Krankenhäuser, Ämter und höhere Bildungseinrichtungen liegen unmittelbar im Radius von 1.5 km, bzw. in der Innenstadt Münster.